На вопрос «сколько стоит содержать дом» в интернете отвечают одной цифрой в месяц. Пользы от неё немного: дом на газе в Подмосковье с постоянными жильцами и дом на электричестве под Тверью, куда ездят на выходные, живут в разных финансовых мирах. Даже два соседних дома одинаковой площади могут отличаться по расходам вдвое.
Честный бюджет можно собрать только для своего дома. Это не так сложно, как кажется: нужна таблица на двенадцать месяцев и немного терпения в первый год.
Почему не «средний месяц»
Зимой основная статья — отопление. Летом — полив, покос, иногда кондиционер. Сервис котла приходится на сентябрь, откачка септика — на весну, налоги — на ноябрь. Средняя цифра в месяц всё это сглаживает и плохо показывает, когда понадобятся деньги.
Поэтому сделайте таблицу: в строках расходы, в столбцах месяцы. Сразу будет видно, что постоянно, что сезонно, а что случается раз в год.
Энергия: отделите отопление от быта
Если дом на газе, всё относительно просто: отопление и горячая вода в одной квитанции за газ, бытовые приборы — в квитанции за свет.
Если дом отапливается электричеством, всё приходит одним счётом. Чтобы понимать, сколько уходит на тепло, а сколько на быт, сравните летние и зимние месяцы: летом отопления нет, разница — примерно и есть отопительная часть. Ещё точнее — отдельный счётчик на котёл или данные автоматики.
На расход влияют температура на улице, температура, которую вы держите внутри, утепление, окна, вентиляция и то, сколько вы живёте в доме. Каждый градус в помещении — это примерно 5–6% расхода на отопление. Чужие квитанции годятся разве что для того, чтобы понять порядок цифр.
Вода и канализация
С центральным водопроводом всё по счётчику. С автономной системой структура другая.
Скважина не бесплатна: насос тратит электричество, а водоподготовка требует расходников. Картриджные фильтры обычно меняют раз в 2–6 месяцев, засыпки в колоннах — раз в несколько лет, плюс соль для умягчителя. Частоту определяет анализ воды и инструкция к оборудованию.
Септик или станция биоочистки. Станции обычно обслуживают 2–4 раза в год — чистка, откачка ила, проверка компрессора. Накопительную ёмкость откачивают по мере заполнения, и при постоянном проживании семьи это может быть раз в пару недель. Это одна из самых недооценённых статей.
Сервис оборудования
Составьте реестр всего, что требует обслуживания. Для каждого прибора: модель, дата последнего сервиса, регламент производителя, цена расходников и работы.
Типичный набор:
- газовый котёл — техобслуживание раз в год; по закону для газового оборудования обязателен договор на ТО со специализированной организацией;
- вентиляционная установка — фильтры раз в 3–6 месяцев, полный сервис раз в год;
- насосы, водоподготовка — по регламенту;
- кондиционеры — чистка раз в сезон;
- септик — см. выше;
- автоматика, ИБП — аккумуляторы живут обычно 3–5 лет.
Этот реестр одновременно служит календарём обслуживания и строкой бюджета.
Сам дом
Кровля, фасад, водостоки, окна, деревянные элементы снаружи. Здесь удобно разделить расходы на мелкие ежегодные — осмотр, чистка водостоков, регулировка окон — и крупные редкие: перекраска фасада, ремонт кровли.
Крупные лучше не ждать, а копить на них заранее. Например, если деревянный фасад нужно перекрашивать раз в 5–7 лет, откладывайте каждый год соответствующую долю.
Участок
Газон, деревья, снег, дренаж, дорожки, освещение, ворота, забор. Для одного владельца это выходные с газонокосилкой, для другого — договор с садовником и уборка снега трактором по вызову.
Посчитайте через список работ: сколько раз в сезон чистить снег, сколько раз косить, сколько стоит вывоз веток. Тогда у каждой строки будет частота и цена.
Взносы посёлка или СНТ
Дороги, охрана, освещение, уборка, вывоз мусора, общая инфраструктура. Состав платежей определяет конкретная организация. Проверьте, что уже входит во взнос: часто, например, вывоз мусора или чистка дорог от снега там уже есть, и их легко посчитать дважды.
Налоги
Два налога: на землю и на дом.
Налог на имущество считается от кадастровой стоимости дома. Для жилого дома действует вычет: 50 м² площади налогом не облагаются. Ставка для жилых домов — до 0,1%, муниципалитет может её снизить.
Земельный налог — от кадастровой стоимости участка, ставка для земель под ИЖС, ЛПХ и садоводство — до 0,3%. Пенсионерам и ряду других льготников полагается вычет на 600 м².
Точную сумму покажет калькулятор на сайте ФНС по кадастровому номеру. Платить нужно до 1 декабря за прошлый год.
Структура бюджета
- Энергия: отопление, бытовое электричество, резервное питание.
- Вода и стоки: вода, насос, фильтры, обслуживание септика.
- Оборудование: котёл, вентиляция, автоматика, кондиционеры.
- Дом: осмотры, водостоки, окна, фасад, кровля.
- Участок: снег, газон, растения, полив, освещение.
- Взносы: посёлок или СНТ.
- Связь: интернет, сигнализация, удалённый контроль.
- Налоги: на землю и на дом.
- Резерв: замена оборудования и крупный ремонт.
Если дом ещё строится
Фактических данных нет, поэтому бюджет будет прикидкой. Начните с проекта: чем отапливаетесь, какая мощность, какая вода и канализация, какое оборудование. Спросите тарифы у поставщиков и взносы у посёлка. Регламенты обслуживания возьмите из паспортов оборудования.
Первый год жизни в доме — год калибровки. Записывайте все расходы по месяцам и объясняйте себе заметные скачки. После первой полной зимы у вас будет бюджет, которому можно верить, и он окажется полезнее любой средней цифры из интернета.
Ошибки, которые чаще всего искажают расчёт
- Сравнение с соседями только по площади дома.
- Перенос чужих счетов за отопление из другого региона и другого дома.
- Учёт только коммуналки без сервиса оборудования и участка.
- Средний месяц вместо сезонного бюджета.
- Отсутствие резерва на замену техники.
- Двойной учёт того, что уже входит во взнос посёлка.
Источники
- ФНС России — калькулятор земельного налога и налога на имущество
- Налоговый кодекс РФ, ст. 394 (ставки земельного налога), ст. 403 (вычет 50 м² для жилого дома), ст. 406 (ставки налога на имущество)
- Постановление Правительства РФ № 410 о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования
